Дом за материнский капитал
Семьи с детьми, являющиеся владельцами сертификата на материнский (семейный) капитал, могут построить дом на принадлежащем им участке за счёт средств МСК.
Для этого должно быть соблюдено несколько условий:
-во-первых, за счёт материнского капитала можно построить только жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания;
-во-вторых, в обязательном порядке должно быть наличие права собственности на землю владельца сертификата и (или) его супруга;
-в-третьих, жилой дом, который строится за счёт средства МСК, должен соответствовать требованиям, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства, а сам участок - находиться в жилой зоне.
Основное условие - разрешение на строительство объекта ИЖС (уведомление), выданное владельцу сертификата и (или) его супругу.
Построить жилой дом на участке с использованием материнского капитала можно как своими силами, так и с привлечением подрядчика.
Также материнский капитал можно использовать и на компенсацию ранее построенного дома, но при этом надо иметь в виду, что жилое помещение должно быть оформлено в собственность владельца сертификата и (или) его супруга (его семьи) не ранее 1 января 2007 года, то есть вступления в силу Закона о материнском капитале.
Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребёнка. Раньше трёх лет владелец сертификата имеет право потратить средства МСК на погашение первоначального взноса или (и) основного долга и процентов по жилищному кредиту или займу.
Заявление о распоряжении средствами материнского капитала удобнее всего подать в электронном виде. При корректном заполнении заявления и приложения к нему (с указанием адреса построенного дома, кадастрового номера участка, разрешения на строительство и пр.) никакие дополнительные документы не потребуются, так как необходимые сведения специалисты ПФР запросят самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.
Если же семья решила построить дом с привлечением кредитных средств, то заявление можно подать непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Затем уже банк направляет заявление и сведения из кредитного договора в территориальный орган ПФР для принятия решения.
Предложение от компании «Азбука Дома»:
Все наши дома можно приобрести за счет средств материнского капитала
За материнский капитал Вы можете выбрать любой дом из нашего каталога.
А так же обратиться в офис для получения консультации по вопросам эффективного использования материнского капитала при строительстве дома
Дополнительную информацию можно получить здесь: Как построить дом за материнский капитал?
Что такое «сельская ипотека»?
Это льготная программа кредитования для граждан Российской Федерации, которые хотят приобрести или самостоятельно построить дом в сельской местности или малом городе, входящем в программу развития. Также в рамках проекта участникам предоставляется возможность взять кредит на новостройку или вторичное жилье. Цель программы — увеличить долю населения, проживающего в сельской местности, создав для них максимально комфортные жилищные условия.
Программа начала работать весной прошлого года и позволила 40 000 заемщиков купить квартиру или частный дом на льготных условиях. В ноябре 2020 года правительство во главе с Михаилом Мишустиным приняло постановление, в котором уточняются ряд условий сельской ипотеки. В этой статье мы рассмотрим, как изменилась программа, став для ее участников еще более выгодной, а также другие требования, необходимые для получения кредита.
Неизменные условия программы:
Программа распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс. жителей, не входящие в городские округа. Другими словами, заемщик не сможет приобрести жилье по льготной ставке в частном секторе города. Перечень территорий нужно уточнять на сайтах местной администрации.
Основные требования:
Жилье должно находиться в сельской местности и быть пригодным для проживания, то есть иметь все нужные коммуникации: электричество, водоснабжение, канализацию и отопление.
Заемщик должен быть гражданином Российской Федерации. При этом семейное положение или регион прописки значения не имеет
Сумма кредита — до 3 или до 5 млн руб. в зависимости от субъекта федерации, на которой расположен предмет ипотеки (приобретаемое / строящееся жилое помещение)
Ставка по ипотеке — от 0,1% до 3% годовых*
Срок по ипотеке — 25 лет
Сумма первоначального взноса — минимум 10% от стоимости жилья
Ипотека может быть использована для завершения текущих строительных работ. Для этого необходимо, чтобы работы были завершены не позднее 2 лет со дня первого платежа
Участвовать в программа можно только один раз
Москва, Московская область и Санкт-Петербург не принимают участие в программе
* Точную ставку необходимо узнавать в конкретном банке. Минимальную ставку — 0,1% — заемщик может получить только за счет дополнительных региональных субсидий.
Беспрецедентно низкая ставка объясняется государственными субсидиями кредитным организациям на компенсацию недополученных доходов от ипотечных кредитов.
Новые условия программы:
Постройте дом на арендованной земле
До 2021 года граждане могли рассчитывать на льготную ипотеку только в случае, если они имели земельный участок в собственности, что естественно сокращало количество возможных участников программы. Теперь же заемщики могут строить дома и на арендованной земле — по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Договор аренды заключается на срок 20 лет. Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса
Стоит уточнить, что и ранее прямого запрета на использование материнского капитала для первого взноса не было. Однако банки могли отказать в кредите на основании отсутствия этой нормы в правовом акте. Теперь такой проблемы больше не будет.
Кредит в 5 млн руб. для жителей Ямало-Ненецкого автономного округа
До 2021 года только заемщики, желающие приобрести жилье на территории Ленинградской области или Дальнего Востока, могли взять кредит на максимальную сумму (до 5 млн руб.). Теперь в этот список вошел и Ямало-Ненецкий автономный округ. Для других регионов лимит по-прежнему составляет 3 млн рублей.
Оформление регистрации
В течение полугода с момента оформления права собственности заемщику необходимо будет прописаться в выбранном жилье и сообщить об этом банку — в противном случае банк может увеличить ставку. Таким образом, государство страхуется от перекупщиков. Раньше оформление регистрации было обязательно только в рамках дальневосточной ипотеки.
Ограничение сельской ипотеки домами не выше 5 этажей
До принятия поправок подобного условия не было, поэтому заемщики покупали квартиры на высоте птичьего полета в новостройках. Теперь же в соответствии с программой можно будет купить квартиры, «которые находятся в многоквартирных домах высотой не более 5 этажей, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях)». Первичный это рынок или вторичный — значения не имеет.
Что еще изменилось
Вдобавок был скорректирован список сельских территорий и сельских агломераций, на которые распространяется действие льготной ипотеки. Если ранее он определялся государственной программой «Комплексное развитие сельских территорий», то теперь его формирует сам субъект федерации.
Посмотрите дополнительный материал: Как построить дом через ипотеку
