Ипотека и рассрочка на строительство дома в Ростове-на-Дону и области

Дом редко строят целиком на свои деньги. Обычно сумму собирают из нескольких источников: собственные средства, материнский капитал и ипотека — для сёл Ростовской области нередко сельская. Ниже — как это устроено у нас, что банк проверит в участке и как проходит сделка.

Коротко

• Оплата своими средствами разбита на четыре этапа и привязана к ходу работ — полной предоплаты нет.
• Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или на остаток.
• Мы аккредитованы в банках, поэтому доступна траншевая ипотека без дополнительного залога.
• Многие сёла вокруг Ростова относятся к сельским территориям — для них стоит проверить сельскую ипотеку.
• Банк смотрит прежде всего на участок: вид использования, границы, водоохранные зоны и зоны затопления у Дона.

Собственные средства: график платежей

Полную предоплату за дом мы не берём. Оплата разбита на четыре части и привязана к этапам работ:

Последние десять процентов вносятся только после подписания акта выполненных работ.

Материнский капитал

Материнский капитал направляется на строительство жилого дома: на первоначальный взнос, если остаток закрывает ипотека, или на остаток, если взнос удобнее внести самим. Главное условие — дом должен быть жилым. Со своей стороны мы готовим договор, смету и реквизиты, которые нужны Социальному фонду и банку.

Ипотека

Траншевая ипотека

Выдаётся под аккредитованного застройщика — «Азбука Дома» им является. Деньги приходят частями по ходу стройки: первый транш — не более 30% на основание, второй — не более 55% на дом, отделку и инженерию, третий — после подписания финального акта. Дополнительный залог не требуется.

Сельская и семейная ипотека

Ростовская область — большой сельскохозяйственный регион, и многие посёлки вокруг Ростова, Аксая, Батайска относятся к сельским территориям. Подходит ли населённый пункт, определяется областным перечнем, поэтому адрес участка проверяют до покупки. Подробно — в статье о сельской ипотеке в Ростовской области. Семейная ипотека распространяется на строительство дома по договору подряда. Условия программ устанавливает государство, и они меняются — актуальные ставку и взнос назовём на день обращения.

Что банк проверит в участке

• Вид использования. На ИЖС проще; на садовом участке и ЛПХ за границей населённого пункта у банков больше вопросов.
• Межевание и обременения. Границы установлены, участок чист — он будет залогом.
• Вода рядом. Участки у Дона и его притоков банк проверяет на водоохранные зоны и зоны затопления.
• Подъезд и коммуникации. Влияют на оценку, особенно в новых посёлках.

Как проходит сделка

1. Выезжаем на участок: грунт, вода, подъезд, электричество.
2. Подбираем проект, готовим спецификацию и смету.
3. Вы подаёте документы в банк — мы даём всё, что нужно от застройщика.
4. После одобрения подписываем договор с фиксированной стоимостью и графиком.
5. Домокомплект по префаб-технологии (каркасной технологии) изготавливается параллельно с устройством фундамента.
6. Монтаж, инженерия, отделка; отчётность перед банком по этапам.
7. Сдача с документами для оформления дома.

С чего начать

С выезда на участок и визита на выставочную площадку в Аксае: там можно посмотреть дома и обсудить оплату. Проекты — в каталоге каркасных домов под ключ.